La rareté du foncier en ville, les prix élevés près des centres urbains et des zones d’emploi, poussent les toulousains à s’éloigner des centres et contribue à l’étalement urbain.

Photo: crédit ©logiconfor (www.logiconfor.fr)


Les effets sont le mitage du territoire, la réduction des surfaces agricoles, la multiplication des équipements publics, un allongement des temps de transport et une augmentation de la consommation d’énergie consacrée aux déplacements.

Les urbanistes préconisent de favoriser la densité urbaine afin d’optimiser les équipements publics et de réduire l’étalement urbain. Mais ce modèle technique ne colle pas avec le rêve de la plupart des français qui est modèle pavillonnaire à la campagne

Comment construire écolo en ville, sans avoir besoin de s’expatrier à la campagne pour vivre dans un habitat sain et respectueux de l’environnement ?

La loi du 13 juillet 2005 permet d’augmenter le coefficient d’occupation des sols (COS) de 20% dans le cas d’une réalisation énergétiquement performante.

Cette augmentation de la surface constructible permet de compenser le surcoût d’une éco-construction. Elle est donc une condition indispensable à ce type de construction. Cela peut également permettre de construire plus sur certaines parcelles et en préserver d’autres.

Cette modification du COS est soumise à la décision du conseil municipal.

L’acquisition de logements performants présente aussi un surcoût. La loi de finances 2009 permet aux collectivités locales de réduire la taxe foncière pour les constructions en avance sur la réglementation sur la performance énergétique.

Les maires détiennent donc la clé d’une construction éco-responsable.

La Salvetat Durable